La foncière ETIXIA souhaitait étudier l’opportunité de reconversion partielle d’un cinéma existant à Cergy-le-Haut en un pôle de loisirs indoor, dans un contexte de forte concurrence francilienne et d’évolution rapide des usages de loisirs urbains.
BR Conseil a été missionné afin de vérifier le potentiel de marché du site, d’analyser la pertinence du modèle économique envisagé et d’évaluer l’intérêt d’opérateurs spécialisés, dans une logique de sécurisation du projet avant engagement opérationnel.
L’intervention s’est structurée autour de grandes étapes complémentaires :
Analyse du marché des loisirs indoor à l’échelle du bassin de chalandise de Cergy, intégrant tendances, clientèles cibles et intensité concurrentielle.
Qualification du site et de son environnement : accessibilité, visibilité, surfaces disponibles et cohérence avec les concepts de loisirs urbains.
Définition d’un cadre de projet : principes programmatiques, niveaux d’ambition et conditions de réussite du modèle économique.
Sourcing d’opérateurs potentiels : identification, prise de contact et échanges exploratoires avec des exploitants de loisirs indoor et sportifs.
Aide à la décision : analyse des retours d’opérateurs et appréciation argumentée de l’opportunité globale du projet.
Consultants en charge de la mission :
